ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει στα εκκαθαριστικά και ποιοι θα δουν μειώσεις ή απαλλαγές

ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει στα εκκαθαριστικά και ποιοι θα δουν μειώσεις ή απαλλαγές

Αλλαγές στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να δουν φέτος περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τίθενται σε ισχύ νέες ρυθμίσεις που οδηγούν σε χαμηλότερο φόρο, εκπτώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή για ορισμένες κατηγορίες.

Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών υπολογίζεται πριν από τα μέσα Μαρτίου, ενώ η εκκαθάριση αφορά περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες. Το συνολικό ποσό που προβλέπεται να βεβαιωθεί πλησιάζει τα 2,3 δισ. ευρώ, ωστόσο αρκετοί ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μικρότερη επιβάρυνση σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια.

Από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις είναι η μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Το μέτρο αφορά περιοχές έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής, αλλά και περιοχές έως 1.700 κατοίκους στον Έβρο, στη Δυτική Μακεδονία και σε παραμεθόριες ζώνες. Από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου για αυτές τις κατοικίες. Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.

1. Ελαφρύνσεις προβλέπονται και για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Η έκπτωση φτάνει το 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και το 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και όταν η ασφάλιση είχε διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο 2025.
2. Παράλληλα, μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται φορολογούμενοι που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια, ενώ πλήρη απαλλαγή μπορούν να έχουν τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον τηρούνται τα προβλεπόμενα όρια για το οικογενειακό εισόδημα και τη συνολική επιφάνεια ακινήτων.
3. Λιγότερο ή και καθόλου ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν επίσης όσοι μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ή βρίσκονται υπό απαλλοτρίωση, καθώς και κάτοχοι διατηρητέων μνημείων και ιστορικών κτισμάτων.
4. Αντίθετα, αυξημένο φόρο μπορεί να δουν όσοι απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025, όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων ή ημιυπαίθριων χώρων, αλλά και όσοι υπέβαλαν διορθώσεις που ανεβάζουν τα δηλωμένα τετραγωνικά.

Η πλατφόρμα Ε9 έχει ήδη κλείσει από τις 19 Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπίσουν λάθη μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία εκκαθάρισης. Σε περιπτώσεις ελλιπών στοιχείων, η διόρθωση είναι απαραίτητη, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με τις πιο επιβαρυντικές παραδοχές.

Μετά την ανάρτηση στο myAADE, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα δηλωμένα ακίνητα, τα χαρακτηριστικά τους, την εφαρμογή των εκπτώσεων και τυχόν σφάλματα σε τετραγωνικά, όροφο, χρήση ή έτος κατασκευής.

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027, χωρίς έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής.