.webp)
Ακίνητα: Πτώση στα έσοδα από αγοραπωλησίες και άνοδος σε γονικές παροχές και κληρονομιές
Δύο διαφορετικές εικόνες παρουσίασαν το 2025 τα φορολογικά έσοδα που συνδέονται με τις συναλλαγές ακινήτων. Από τη μία, μειώθηκαν οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης λόγω αγοραπωλησιών. Από την άλλη, ενισχύθηκαν τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, παρά το υψηλό αφορολόγητο που ισχύει για συγγενείς πρώτου βαθμού.
Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 7,4%. Ειδικότερα, στις μεταβιβάσεις οικοδομών η πτώση ήταν 6,3%, ενώ στις αγοραπωλησίες οικοπέδων και αγροτεμαχίων η μείωση ήταν μεγαλύτερη, φτάνοντας το 12,35%. Η υποχώρηση αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στην άνοδο των τιμών, στο αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, αλλά και στη συμπίεση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.
Την ίδια ώρα, ανοδικά κινήθηκαν οι εισπράξεις από φόρους που σχετίζονται με γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, οι οποίες ανήλθαν σε 266,03 εκατ. ευρώ, από 235,09 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση περίπου 13%. Έτσι, η πτώση στις αγοραπωλησίες αντισταθμίστηκε σε μεγάλο βαθμό από τη μεγαλύτερη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις εντός οικογένειας και στις κληρονομιές.
Για το 2026, ο προϋπολογισμός προβλέπει υψηλότερες εισπράξεις από φόρους ακινήτων, με το σύνολο εσόδων από μεταβιβάσεις και κληρονομιές να εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 900 εκατ. ευρώ. Από αυτά, τα 653 εκατ. ευρώ αναμένεται να προέλθουν από αγοραπωλησίες και τα 246 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Κατά τη διάρκεια του 2025 υποβλήθηκαν μέσω myProperty πάνω από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για αγοραπωλησίες. Με βάση το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, 41.743 ακίνητα άλλαξαν ιδιοκτήτη, με συνολική αξία συναλλαγών άνω των 4,2 δισ. ευρώ και μέση αξία ανά μεταβίβαση περίπου 100.770 ευρώ. Οι υψηλότερες αξίες καταγράφηκαν σε περιοχές όπως Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμος, Κολωνάκι, Φιλοθέη, καθώς και σε Σπέτσες και Κέα, ενώ ο Δήμος Αθηναίων είχε τον μεγαλύτερο αριθμό αγοραπωλησιών.
Στο σκέλος των τιμών, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί και το 2026, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό. Το εννεάμηνο του 2025 οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5% σε ονομαστικούς όρους, με τα παλαιότερα και τα νεότερα ακίνητα να κινούνται σε παρόμοια επίπεδα ανόδου. Σε γεωγραφικό επίπεδο, μεγαλύτερους ρυθμούς ανόδου από τον μέσο όρο κατέγραψαν η Θεσσαλονίκη, οι άλλες μεγάλες πόλεις και οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας, ενώ στην Αθήνα η αύξηση κινήθηκε χαμηλότερα.