.webp)
Ενοίκια χωρίς φόρο για τρία χρόνια | Τι ισχύει και ποιες είναι οι προϋποθέσεις
Πλήρως εφαρμόσιμη θεωρείται πλέον η ρύθμιση που δίνει τη δυνατότητα τριετούς απαλλαγής από τον φόρο για εισοδήματα που προέρχονται από μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, οι οποίες είτε παρέμεναν κενές τα προηγούμενα χρόνια είτε χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.
Με αφορμή ερωτήματα ιδιοκτητών από όλη τη χώρα, η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε αναλυτικές διευκρινίσεις για το πώς εφαρμόζεται η νέα πρόβλεψη, ποιες κατοικίες εντάσσονται στο μέτρο και σε ποιες περιπτώσεις χάνεται το σχετικό φορολογικό όφελος.
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες για τις οποίες η πρώτη σύμβαση μίσθωσης ως κύριας κατοικίας θα έχει συναφθεί έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Στο μέτρο εντάσσονται συμβάσεις που έχουν ημερομηνία έναρξης από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως το τέλος του 2026, ενώ η απαλλαγή καλύπτει τους πρώτους 36 μήνες από τον μήνα έναρξης της μίσθωσης.
Για να ισχύσει το ευνοϊκό καθεστώς, το ακίνητο θα πρέπει να είναι κατοικία έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τετραγωνικά για κάθε εξαρτώμενο παιδί άνω των δύο. Παράλληλα, η μίσθωση πρέπει να αφορά κύρια κατοικία και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, εκτός από ειδικές περιπτώσεις δημοσίων υπαλλήλων, όπου αρκεί εξάμηνη μίσθωση.
Στις περιπτώσεις κενών κατοικιών, βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κενό ή να μην εμφανίζεται ως μισθωμένο, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο στις φορολογικές δηλώσεις των τριών προηγούμενων ετών πριν από τη νέα μίσθωση. Επιπλέον, δεν θα πρέπει να έχει κατατεθεί δήλωση άλλης μίσθωσης για το ίδιο ακίνητο μέσα στο έτος της νέας μίσθωσης και έως την έναρξή της.
Για ακίνητα που προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση, απαιτείται να είχαν διατεθεί αποκλειστικά και νόμιμα για αυτή τη χρήση κατά το αμέσως προηγούμενο φορολογικό έτος, με όλες τις σχετικές δηλώσεις να έχουν υποβληθεί κανονικά στη φορολογική διοίκηση.
Η απαλλαγή δεν διατηρείται σε όλες τις περιπτώσεις. Αν το ακίνητο μείνει κενό μέσα στην τριετία και δεν εκμισθωθεί ξανά μέσα σε τρεις μήνες, το ευεργέτημα παύει να ισχύει. Για ορισμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων, όπως γιατροί, νοσηλευτές, εκπαιδευτικοί και ένστολοι, το περιθώριο επαναμίσθωσης επεκτείνεται στους έξι μήνες. Αν όμως το ακίνητο στραφεί ξανά σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία, τότε η απαλλαγή χάνεται αναδρομικά από το πρώτο έτος και μπορεί να προκύψει υποχρέωση επιστροφής φόρου.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ακόμη ότι στον απαιτούμενο χρόνο κενότητας ή προηγούμενης βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να συνυπολογιστεί και ο χρόνος που αντιστοιχεί σε προηγούμενο ιδιοκτήτη, όπως σε περιπτώσεις κληρονομιάς ή δωρεάς, εφόσον αυτό αποτυπώνεται στις αντίστοιχες δηλώσεις.
Επιπλέον, θεωρείται ότι στη ρύθμιση μπορούν να υπαχθούν και ακίνητα που στο παρελθόν είχαν άλλη χρήση, όπως επαγγελματικοί ή βιοτεχνικοί χώροι, αλλά στη συνέχεια μετατράπηκαν σε κατοικίες, κάτι που συνδέεται με την προσπάθεια αύξησης της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.
Η σχετική πρόβλεψη περιλαμβάνεται στο άρθρο 9 του νόμου 5246/2025 και προβλέπει ότι η απόδειξη των προϋποθέσεων γίνεται μόνο μέσω εμπρόθεσμων δηλώσεων μίσθωσης και φορολογίας εισοδήματος.