ΕΝΦΙΑ 2026: Χρήσιμος οδηγός με ερωταπαντήσεις για δόσεις, εκπτώσεις και συχνά λάθη

ΕΝΦΙΑ 2026: Χρήσιμος οδηγός με ερωταπαντήσεις για δόσεις, εκπτώσεις και συχνά λάθη

Στις αρχές Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE της ΑΑΔΕ τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ (φορολογικό έτος 2025) για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αρμόδιες πηγές διευκρινίζουν ότι η προθεσμία εξόφλησης θα είναι η Τρίτη 31 Μαρτίου 2026, είτε ο φόρος πληρωθεί εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, χωρίς αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα.

Πώς εκτυπώνεται το εκκαθαριστικό:

• Είσοδος στο myAADE (Εφαρμογές → Πολίτες)
• Επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και «Είσοδος στην Εφαρμογή»
• Σύνδεση με κωδικούς Taxisnet
• Επιλογή έτους 2026
• «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης».

Τρόποι πληρωμής:

Εφάπαξ έως 31 Μαρτίου 2026.

Σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις: πρώτη έως 31 Μαρτίου 2026 και τελευταία έως Παρασκευή 26 Φεβρουαρίου 2027

Ένταξη στην πάγια ρύθμιση έως 24 δόσεις (για ποσά άνω των 390 ευρώ, ελάχιστη δόση 30 ευρώ), με ετήσιο επιτόκιο 5,84% και προσαύξηση 15% σε καθυστέρηση δόσης. Η ρύθμιση ακυρώνεται αν μείνουν απλήρωτες δύο συνεχόμενες δόσεις.

Υπάρχει έκπτωση στην εφάπαξ πληρωμή;

Με τα έως τώρα δεδομένα δεν προβλέπεται έκπτωση.

Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο εκκαθαριστικό;

Σε περίπτωση που ο φόρος έχει υπολογιστεί με εσφαλμένα στοιχεία, απαιτείται τροποποιητική δήλωση Ε9 για το 2026, αφού ολοκληρωθεί η εκκαθάριση. Η εφαρμογή για τις τροποποιήσεις ενδέχεται να ανοίξει στα τέλη Μαρτίου ή μέσα στον Απρίλιο. Μέχρι τότε, ο ΕΝΦΙΑ που έχει βεβαιωθεί καταβάλλεται κανονικά και η διόρθωση επηρεάζει την οφειλή όταν γίνει η νέα εκκαθάριση.

Ποιοι πιθανότατα θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ;

• Όσοι απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (αγορά, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, ψιλή κυριότητα/επικαρπία)
• Όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων
• Όσοι δήλωσαν μεγαλύτερη επιφάνεια στους δήμους σε σχέση με ό,τι εμφανίζεται στο Ε9.

Πότε χάνεται η έκπτωση 90% και πότε η έκπτωση 60%;

• Απώλεια έκπτωσης 90%: όταν δεν έχει γίνει σωστή διάκριση στο Ε9 για αποθήκες/χώρους στάθμευσης (φορολόγηση με συντελεστή κύριων χώρων αντί για 0,1).
• Απώλεια έκπτωσης 60%: όταν έχουν δηλωθεί περισσότερα τετραγωνικά, όταν έχει δηλωθεί λάθος είδος εμπράγματου δικαιώματος (ποσοστό κυριότητας/επικαρπίας) ή όταν δεν έχει δηλωθεί ότι το ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο (απαιτείται ο κωδικός 8 στη στήλη 32 του Ε9, όταν ανοίξει ξανά η πλατφόρμα για τροποποιήσεις).