.webp)
Κατασχεμένα ακίνητα: Νέα διαδικασία για ευκολότερες μεταβιβάσεις
Αλλαγές στις αγοραπωλησίες ακινήτων που βρίσκονται υπό κατάσχεση φέρνει νέα διάταξη της ΑΑΔΕ, η οποία περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του Κωστή Χατζηδάκη και προβλέπει τη δυνατότητα οριστικής άρσης της κατάσχεσης, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.
Με βάση το άρθρο 18, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να προχωρά σε άρση της κατάσχεσης έπειτα από αίτηση του οφειλέτη, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο πρόκειται να πουληθεί με συγκεκριμένο τίμημα και ότι πληρούνται ορισμένα κριτήρια.
Μεταξύ άλλων, θα πρέπει να ισχύουν οι όροι για την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής, ενώ το τίμημα δεν θα μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία που είχε το ακίνητο όταν επιβλήθηκε η κατάσχεση. Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, τότε θα λαμβάνεται υπόψη αυτή. Στις περιπτώσεις που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα έκθεση εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Από το ποσό της πώλησης θα παρακρατείται μέρος υπέρ της ΑΑΔΕ, ανάλογα με το υπόλοιπο της οφειλής. Το ποσοστό αυτό θα καθορίζεται με βάση τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη και το κατά πόσο μπορεί να εισπραχθεί το υπόλοιπο χρέος, χωρίς όμως να είναι μικρότερο από 25%.
Αν από τον υπολογισμό προκύπτει ότι πρέπει να παρακρατηθεί μεγαλύτερο ποσό, τότε θα δεσμεύεται αυτό το μεγαλύτερο ποσό για να αρθεί η κατάσχεση. Σε περίπτωση που το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί είναι μεγαλύτερο από το τίμημα της πώλησης, θα παρακρατείται ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση θα αίρεται. Βασική προϋπόθεση είναι επίσης να μην υπάρχουν άλλα βάρη υπέρ τρίτων δανειστών κατά την αποδέσμευση.
Εξαίρεση από τον κανόνα της ελάχιστης παρακράτησης 25% προβλέπεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί πλήρως από εγγυήσεις ή άλλες εμπράγματες ασφάλειες.
Αφού διαπιστωθεί ότι τηρούνται όλες οι προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εκδίδει άμεσα την απόφαση για την άρση της κατάσχεσης. Παράλληλα, ο διοικητής της ΑΑΔΕ θα ορίζει με απόφαση τη διαδικασία, το σχετικό έντυπο, τη χρονική ισχύ και τα επιμέρους κριτήρια που θα εφαρμόζονται.
Στην πράξη, η νέα ρύθμιση επιδιώκει να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων, δίνοντας τη δυνατότητα στους οφειλέτες να προχωρούν πιο εύκολα σε πώληση, να αποδεσμεύουν το ακίνητο και ταυτόχρονα να αποπληρώνουν μέρος ή το σύνολο των οφειλών τους προς την εφορία.
Μέχρι σήμερα, ακόμη και αν προχωρούσε μια τέτοια συναλλαγή, υπήρχε ο κίνδυνος να ανατραπεί οποιαδήποτε στιγμή από τη φορολογική διοίκηση. Με το νέο πλαίσιο, η αποδέσμευση θα συνδέεται άμεσα με την υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος, εξασφαλίζοντας αφενός τη μεταβίβαση και αφετέρου την είσπραξη του χρέους από το Δημόσιο.