Ριζικό “λίφτινγκ” έρχεται από το 2026 στο πλαίσιο φορολόγησης εισοδημάτων από ενοίκια ακινήτων. Συγκεκριμένα από το νέο έτος αλλάζει η φορολογική κλίμακα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από ενοίκια και διαμορφώνεται με τον παρακάτω τρόπο. Αναλυτικά:

Ουσιαστική αλλαγή που έρχεται από το επόμενο έτος στην εν λόγω κλίμακα είναι πως θεσπίζεται ο νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% από 35% που είναι σήμερα για το τμήμα εισοδήματος των 12.000 ευρώ – 24.000 ευρώ.

Πάντως είναι ενδεικτικές οι μειώσεις φόρου. Δηλαδή:

Επίσης, οι ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν κενές κατοικίες ή που θα μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για το διάστημα 3 ετών. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες που έχουν επιφάνεια έως 120 τ.μ. και προσαυξάνεται το όριο κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο εάν ο ενοικιαστής είναι πολύτεκνος.

Βασική προϋπόθεση για την ενεργοποίηση του εν λόγω μέτρου είναι τα ακίνητα να έχουν δηλωθεί ως κενά για τουλάχιστον 3 χρόνια ή να έχουν νόμιμα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τριετής, με ειδικές προβλέψεις για αντικατάσταση ενοικιαστή ή για μισθώσεις σε δημοσίους υπαλλήλους. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από την κατοικία, τότε η απαλλαγή θα συνεχιστεί μέχρι να συμπληρωθεί η τριετία με την προϋπόθεση όμως ότι μέσα στο τρίμηνο ο ιδιοκτήτης θα συνάψει μία και μόνον νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Εάν όμως διατίθεται το ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας, τότε η απαλλαγή θα καταργηθεί αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει τον φόρο για όλα τα απαλλασσόμενα μισθώματα.

Ανοίγει για την κυβέρνηση και το οικονομικό επιτελείο ο δρόμος για να δοθούν αυξήσεις στις επικουρικές συντάξεις, οι οποίες είναι «παγωμένες» από το 2016 με τον Νόμο Κατρούγκαλου, μέσω της ρήτρας μηδενικού ελλείματος» στην επικούρηση. Κι αυτό καθώς, για δεύτερη χρόνια το 2026, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑ- ΕΠ) θα είναι πλεονασματικό.

Αν και στον νέο Προϋπολογισμό δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη για αύξηση, εντούτοις στα συναρμόδια υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Εργασίας έχουν αρχίσει συζητήσεις για την απόδοση αύξησης, ενδεχομένως από το δεύτερο εξάμηνο του 2026, για την περαιτέρω στήριξη στα εισοδήματα των συνταξιούχων.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας “Παραπολιτικά”, οι αυξήσεις στις επικουρικές αφορούν 1,5 εκατομμύριο συνταξιούχους και εκτιμάται ότι μπορεί να κυμανθούν μεταξύ 2.4% και 3% Από τη διοίκηση του ΕΦΚΑ θεωρούν βέβαιο ότι ο τομέας της επικούρησης θα κλείσει πλεονασματικός κοντά στα 200 εκατ. ευρώ και η εξάμηνη στάση αναμονής σχετίζεται με τον ρυθμό της αύξησης απονομής νέων συντάξεων.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, πριν από οποιαδήποτε απόφαση για αύξηση, θα προηγηθεί αναλογιστική εκτίμηση για το ακριβές ύψος της αύξησης που μπορεί να καταβάλει το ΕΤΕΑΕΠ χωρίς να διακινδυνεύσει τη βιωσιμότητά του. Να σημειωθεί ότι εκκρεμεί η εκκαθάριση τουλάχιστον 80.000 αιτήσεων επικούρησης.

Πάντως, η αναθεώρηση προς τα πάνω του αρχικού πλεονάσματος οφείλεται στην αύξηση των εσόδων κατά 80 εκατ. ευρώ από εισφορές εργοδοτών (60 εκατ.) και ασφαλισμένων 120 εκατ.) λόγω ενίσχυσης της απασχόλησης, Είναι η πρώτη φορά που ο κλάδος επικουρικής ασφάλισης του ΕΦΚΑ θα εμφανίσει τόσο μεγάλο πλεόνασμα από το 2020 και μετά, οπότε η κυβέρνηση αποκατέστησε τις περικοπές των επικουρικών συντάξεων που είχαν υποστεί οι συνταξιούχοι από τις ρυθμίσεις του Νόμου Κατρούγκαλου, Σύμφωνα με τον νόμο, όταν υπάρχει πλεόνασμα, το Ταμείο μπορεί να προχωρά σε αύξηση των επικουρικών συντάξεων, όμως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να προχωρά σε μειώσεις, ακόμα και αν ο φορέας είναι ελλειμματικός.

Μετά το 2015 ο υπολογισμός των επικουρικών συντάξεων έγινε δυσμενέστερος για τους νέους συνταξιούχους. Έτσι, από 1ης/11/2015 εφαρμόζεται διπλός τρόπος υπολογισμού στις επικουρικές συντάξεις Για τα έτη ασφάλισης έως το 2014 η επικουρική σύνταξη προκύπτει με συντελεστή 0,45% ανά έτος και με βάση τις συντάξιμες αποδοχές που είχαν οι ασφαλισμένοι από το 2002 έως το 2014. Για τα έτη από το 2015 και μετά μετρούν οι εισφορές και η ηλικία συνταξιοδότησης.

Δηλαδή, όσο περισσότερες είναι οι εισφορές και όσο πιο αργά (προς τα 67) βγαίνει κάποιος στη σύνταξη, τόσο μεγαλύτερη θα είναι και η επικουρική του σύνταξη. Στο τμήμα σύνταξης για τα έτη έως το 2014 επιβάλλεται μείωση 6% έως 30%, όταν ο ασφαλισμένος αποχωρεί με καθεστώς μειωμένης σύνταξης. Αντίθετα, για τα έτη από 2015 και μετά η ποινή πρόωρης εξόδου «αντικαταστάθηκε» από τους συντελεστές μείωσης των επικουρικών ανάλογα με την ηλικία αποχώρησης.

Η μέση επικουρική σύνταξη είναι στα 195 ευρώ τον μήνα και με αύξηση της τάξης του 2,4%, δηλαδή όσο και στις κύριες συντάξεις, θα φτάσει στα 200 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η μέση επιβάρυνση για το Ταμείο θα είναι 5 ευρώ μηνιαίως, δηλαδή 72 ευρώ ετησίως.

Οι συνταξιούχοι των τραπεζών λαμβάνουν τις υψηλότερες επικουρικές συντάξεις, με ανώτερη τα 450 ευρώ, ενώ τη μικρότερη επικουρική καταβάλλει το επικουρικό του ΤΣΜΕΔΕ, με μόλις 71 ευρώ καθαρά. Οι χαμηλές επικουρικές του ΤΣΜΕΔΕ οφείλονται στις πολύ χαμηλές εισφορές που καταβάλλουν οι ασφαλισμένοι μηχανικοί για επικουρική σύνταξη. Η μέση επικουρική του ΙΚΑ ανέρχεται στα 186 ευρώ καθαρά, του ΝΑΤ στα 286 ευρώ, των δικηγόρων (ΤΕΑΔ) φτάνει στα 234 ευρώ καθαρά, ενώ του Δημοσίου (ΤΕ- ΑΔΥ) διαμορφώνεται στα 185 ευρώ. Από τις ΔΕΚΟ, η μέση επικουρική από το ταμείο της ΔΕΗ είναι 340 ευρώ καθαρά, ενώ στο επικουρικό του ΟΤΕ είναι 241 ευρώ καθαρά τον μήνα.

Συνολικά 26.885.193,93 ευρώ θα καταβληθούν σε 30.450 δικαιούχους, από τις 29 Δεκεμβρίου έως τις 2 Ιανουαρίου, στο πλαίσιο των προγραμματισμένων καταβολών του e-ΕΦΚΑ και της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (ΔΥΠΑ).

Ειδικότερα, όπως αναφέρει το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης σε ανακοίνωσή του:

– Στις 30 Δεκεμβρίου θα καταβληθούν 2.085.193,93 ευρώ σε 1.300 δικαιούχους για επιστροφή εισφορών μη μισθωτών.

– 11.000.000 ευρώ σε 18.000 δικαιούχους για καταβολή επιδομάτων ανεργίας και λοιπών επιδομάτων.

– 500.000 ευρώ σε 80 μητέρες για επιδοτούμενη άδεια μητρότητας.

– 12.000.000 ευρώ σε 11.000 δικαιούχους στο πλαίσιο επιδοτούμενων προγραμμάτων απασχόλησης.

– 1.300.000 ευρώ σε 70 δικαιούχους στο πλαίσιο προγραμμάτων κοινωφελούς χαρακτήρα.